ВТП переезжает: вопросы и ответы о новой штаб-квартире

Российско-Германская внешнеторговая палата (ВТП) после 25 лет в России обзавелась собственной офисной недвижимостью. До конца года ВТП переедет на 17-й этаж нового, отмеченного наградами бизнес-центра «Фили Град», построенного по проекту известного архитектора Сергея Чобана. Мы подготовили для вас ответы на ключевые вопросы, связанные с переездом.

1. Почему ВТП переезжает?

С 1993 года Российско-Германская ВТП (на тот момент как Представительство немецкой экономики, а чуть позднее как Союз немецкой экономики) арендовала офисные помещения в Москве. Последним арендодателем являлся Дом немецкой экономики. Арендные платежи были высокими и в долгосрочной перспективе экономически нецелесообразными. Приобретая офисную недвижимость, мы существенно снижаем расходы на офис ради расширения консалтинговой и лоббистской деятельности, потребности в которых сильно возросли.

Переезжая в «Фили Град», ВТП получает современный контактный центр, в котором три сотрудники трех наших организаций (ВТП, Представительство немецкой экономики, Центр информации немецкой экономики) смогут взаимодействовать друг с другом на одном этаже, а не на четырех, как раньше.

2. Когда было принято решение о переезде?

В преддверии истечения договора аренды в Доме немецкой экономики Правление ВТП, состоящее из 15 человек, на ежегодном стратегическом заседании 14 декабря 2016 г. обсудило различные возможности: продление договора аренды, переезд в новый арендованный офис и приобретение собственной офисной недвижимости.

На первом голосовании, цель которого заключалась в выборе направления, члены правления единогласно высказались в пользу покупки и приняли решение параллельно вести в переговоры с собственниками Дома немецкой экономики о снижении арендной ставки на случай продления аренды. В данной связи было составлен каталог требований, фиксирующий потребности в модернизации имеющегося офиса.

В рамках поисков объекта офисной недвижимости ВТП сотрудничала с компанией Jones Lang Lasalle (JLL). Компания предложила в общей сложности 38 объектов, 14 из которых были осмотрены руководством ВТП – Маттиасом Шеппом, Робертом Брайтнером и Владимиром Никитенко. На заседании правления 14 декабря 2017 г. единогласно было принято стратегическое решение о приобретении собственного офиса в Москве. На заседании Правления 26 января 2018 г. единогласно было принято решение в пользу покупки этажа в «Фили Граде».

На собрании членов правления 21 марта 2018 г. члены ВТП подали 92,9% голосов (при 2,6% голосов «против» и 4,5% воздержавшихся) в поддержку решения Правления. В целях приобретения офисной недвижимости было учреждено ООО «ВТП Недвижимость» - 100-процентная «дочка» Российско-Германской ВТП, которую возглавил член Правления ВТП и заместитель главы Представительства немецкой экономики в России Кристиан Хартен. В совет директоров ООО «ВТП Недвижимость» были избраны Торстен Шуберт (Knauf); Калин Антон (Dega Development LTD) и Патрик Полит (RSP).

3. Сколько ВТП потратила на собственный офис?

Цена нетто 1155 м2 составила 2,5 млн евро. Дополнительно ООО «ВТП Недвижимость» приобрело 10 парковочных мест в подземном гараже общей стоимостью 170 000 евро. На отделку будет потрачено 800 000 евро.

4. Как и из каких средств была произведена оплата?

Московская компания Raiffeisen Leasing выиграла тендер на предоставление финансирования. По итогам переговоров был заключён договор лизинга сроком на 10 лет, что даёт нам возможность на 100% гармонизировать срок налоговой амортизации и срок лизинговых выплат. В общей сложности ВТП предоставила своей «дочке» около 1,1 млн евро собственных средств для покупки и осуществления отделочных работ. Через 10 лет офис будет оплачен полностью.

5. ВТП – это некоммерческая организация, финансируемая за счёт членских взносов. Вправе ли она приобретать объекты недвижимости?

Да. Соответствующие подтверждения содержатся в заказанных нами экспертных заключениях юридических компаний Dentons и RSP International. ВТП вправе осуществлять инвестиции в недвижимость или юридические лица, если это соответствует цели её деятельности по уставу.

В уставе содержится следующее положение: «Внешнеторговая палата ведет оперативно-хозяйственную деятельность, которая включает, среди прочего, приобретение и обслуживание любого имущества, в том числе недвижимого, участие в организациях (в том числе посредством приобретения долей, акций, иных ценных бумаг), учреждение и финансирование собственных дочерних обществ, выдача займов, осуществление вкладов в имущество, увеличение уставного капитала таких обществ, получение кредитных средств и обслуживание соответствующих кредитных договоров. Для осуществления этой деятельности Внешнеторговая палата использует ежегодные членские взносы и любые иные не запрещенные законом и настоящим Уставом источники финансирования».

6. Вырастет ли ставка членских взносов из-за расходов на недвижимость?

Нет. Членские взносы остаются неизменными с момента основания Российско-Германской ВТП в 2007 г. Информацию о размере членских взносов Вы можете найти на сайте ВТП в разделе «Членство».

7. В чём преимущества нового российско-германского адреса?

При выборе решающую роль сыграло географическое и стратегическое положение нового офиса. Район Фили – часть территории «Большого Сити», являющейся предметом новой концепции градостроительного развития правительства Москвы (см. сайт). Расположенная через реку от Москвы-Сити и пришедшая в запустение, промзона времён СССР ошеломляющими темпами преобразуется в уютный жилой район с обилием офисных зданий и элегантной набережной.

8. С кем будет соседствовать ВТП?

ВТП переезжает из старого центра Москвы в новый. Москва Сити, центр московской деловой жизни, находится всего в 3 км на берегу Москвы-реки. Именно туда переезжают Министерство экономического развития и Министерство промышленности и торговли, являющиеся важными партнёрами ВТП. «Москва Сити» граничит с выставочной площадкой «Экспоцентра», за которой находится Белый дом – резиденция российского правительства.

Вице-президент Российско-Германской ВТП Алексей Мордашов уже перевёл штаб-квартиру «Северстали» в Фили, и теперь его команда управленцев трудится в непосредственной близости от «Фили Града». Предстоящий переезд в Фили анонсировал и «Сбербанк». (Ссылка)

9. Как добраться до ВТП?

«Фили Град» расположен в пешей доступности от 3 станций метро; до комплекса также можно добраться и на автобусах. Для автомобилистов в подземном гараже имеется более 200 общественных парковочных мест.

10. Какой инфраструктурой располагает «Фили Град»?

Большой супермаркет «Перекрёсток», четыре ресторана и кафе, фитнес-клуб, аптека, парикмахерская и многочисленные небольшие магазины. Бизнес-центр расположен в 300 метрах от набережной Москвы-реки, где уже создается комфортная пешеходная зона.

11. Как продвигаются строительные работы?

Отделочные работы начались в начале октября. Отставание от графика на один месяц на тот момент было обусловлено затянувшимся процессом переговоров с банками и другими участниками переговоров, в том числе нашей головной организацией, Объединением торгово-промышленных палат Германии (DIHK) и компанией-девелопером MR Group. Генподрядчику (компании «Аркон»), выбранному по итогам тендера советом директоров ООО «ВТП Недвижимость» при поддержке экспертов по недвижимости JLL из восьми претендентов, удалось выдержать строгий график.

Назад